Waarom een huis kopen in Dubai in 2025?
Dubai blijft een van de aantrekkelijkste plekken ter wereld om vastgoed te kopen. De combinatie van belastingvrij vastgoed, hogere huuropbrengsten en een stabiele economie trekt steeds meer buitenlandse kopers. Een huis kopen in Dubai betekent investeren in luxe woningen, variërend van moderne wolkenkrabbers tot exclusieve villa’s aan het strand. Daarnaast blijft de economie van Dubai groeien, met voortdurende investeringen in infrastructuur en vastgoed.
In 2025 worden de mogelijkheden voor buitenlandse investeerders nog gunstiger. De overheid introduceert nieuwe betalingsplannen en breidt de hypotheekmogelijkheden uit, waardoor het eenvoudiger wordt om vastgoed te financieren en een woning te kopen zonder grote financiële drempels. Maar hoe werkt het aankoopproces precies?
Stappenplan: Hoe koop je een huis in Dubai?
1. Kies het juiste type vastgoed
Als buitenlander heb je in Dubai de mogelijkheid om vastgoed te kopen in aangewezen freehold zones. Binnen deze gebieden kun je kiezen tussen volledig eigendom en erfpacht. Freehold-eigendommen geven je volledige eigendomsrechten over zowel de woning als de grond, waardoor je volledige controle hebt over je investering. Dit maakt freehold vastgoed de populairste keuze onder investeerders. Erfpacht (leasehold) betekent dat je de grond voor een lange termijn, meestal 99 jaar, huurt, terwijl je eigenaar bent van de woning.
Voor de meeste kopers biedt freehold eigendom de beste voordelen, vooral op lange termijn. Het biedt niet alleen volledige eigendomsrechten, maar ook een hogere verkoopwaarde in de toekomst.
2. Selecteer de beste locatie
De keuze voor een locatie hangt af van je doelstellingen. Wil je een luxe villa aan het strand, een appartement met hoge huuropbrengsten of een betaalbare woning in een opkomend gebied? Palm Jumeirah staat bekend om zijn exclusieve villa’s en appartementen met directe strandtoegang, terwijl Dubai Marina populair is onder expats en investeerders vanwege de hoge huuropbrengsten en levendige sfeer. Downtown Dubai biedt moderne stadswoningen in de buurt van iconische locaties zoals de Burj Khalifa en Dubai Mall. Voor betaalbare investeringen met een sterke return on investment is Jumeirah Village Circle (JVC) een aantrekkelijke optie.
Voor investeerders die op zoek zijn naar een nieuwbouwproject, bieden veel ontwikkelaars flexibele betalingsplannen waarmee je in termijnen kunt betalen. Dit maakt het kopen van een woning in Dubai nog toegankelijker.
3. Bepaal je budget en kosten
Bij het kopen van een woning in Dubai moet je rekening houden met extra kosten. Naast de aankoopprijs betaal je registratiekosten aan het Dubai Land Department, die 4% van de aankoopprijs bedraagt. Daarnaast zijn er makelaarskosten, die doorgaans 2% van de woningwaarde zijn, en servicekosten, die jaarlijks worden betaald voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
Vanaf 2025 worden bepaalde kosten verlaagd of zelfs volledig kwijtgescholden bij specifieke ontwikkelaars. Zo bieden sommige projecten 0% registratiekosten en extra betalingsopties tot wel vijf jaar na oplevering, waardoor de financiële drempel lager wordt.
4. Vind een betrouwbare makelaar
Dubai is een van de meest aantrekkelijke bestemmingen voor investeerders. De groeiende economie, belastingvoordelen en de bloeiende vastgoedmarkt maken het een interessante keuze. Maar zoals bij elke investering geldt: als iets te mooi klinkt om waar te zijn, is dat vaak ook zo.
Veel ontwikkelaars en makelaars beloven ambitieuze rendementen, maar in de praktijk blijken deze vaak te optimistisch. Daarom is het cruciaal om een partij te vinden die een realistisch beeld schetst en ervaring heeft met vastgoedbeleggingen. Kijk niet alleen naar mooie presentaties, maar vraag door en onderzoek hun track record. Welke projecten hebben ze eerder opgeleverd? Hoe presteren deze op de huur- en verkoopmarkt?
Bij WoningInDubai begeleiden we je bij elke stap en zorgen we ervoor dat je beslissingen maakt op basis van feiten en bewezen resultaten. Zo investeer je niet alleen veilig, maar ook rendabel in de vastgoedmarkt van Dubai.
5. Vastgoed reserveren en contract ondertekenen
Zodra je de perfecte woning hebt gevonden, start het koopproces met een reservering. Dit betekent dat je een aanbetaling doet, meestal tussen de 5 en 10%, om de woning vast te leggen. Daarna is de Sales Purchase Agreement (SPA) essentieel in vastgoedtransacties in Dubai. In dit contract worden alle voorwaarden van de koop vastgelegd.
Na het ondertekenen van het contract volgt de restbetaling. Dit kan direct worden voldaan of via een hypotheek worden gefinancierd. Vervolgens wordt de woning geregistreerd bij het Dubai Land Department.
Vanaf 2025 wordt het registratieproces gedigitaliseerd, waardoor de eigendomsoverdracht sneller en eenvoudiger verloopt. Dit betekent minder papierwerk en snellere goedkeuringen, waardoor je nieuwe woning binnen korte tijd officieel van jou is.
6. De overdracht en eigendomsakte
In de laatste fase van het proces ontvang je de Title Deed, het eigendomscertificaat van de woning. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar en kun je jouw huis in Dubai betrekken of verhuren.
Kan ik een hypotheek krijgen in Dubai? (2025 Update)
Zowel inwoners als niet-inwoners van Dubai kunnen een hypotheek krijgen. In 2025 zijn de financieringsmogelijkheden versoepeld. Inwoners kunnen tot 80% van de woningwaardefinancieren, terwijl niet-inwoners nu tot 60% kunnen lenen (voorheen was dit 50%).
Ook het aantal banken dat hypotheken verstrekt aan buitenlandse investeerders neemt toe, wat betekent dat er meer opties en gunstige rentetarieven beschikbaar komen. Dit maakt het voor internationale kopers makkelijker om een woning te kopen zonder het volledige bedrag in één keer te hoeven betalen.
Investeren in vastgoed in Dubai: Slimme keuze?
Dubai blijft een van de meest winstgevende vastgoedmarkten ter wereld. Met een gemiddeld rendement van 6-10% per jaar op huurinkomsten en stijgende vastgoedprijzen is het een aantrekkelijke markt voor zowel particuliere als institutionele investeerders. Daarnaast biedt Dubai mogelijkheden voor vakantieverhuur via platforms zoals Airbnb, wat kan zorgen voor nog hogere inkomsten.
WoningInDubai helpt je bij het vinden van de juiste investeringskansen, of je nu een woning zoekt om zelf in te wonen of om te verhuren.
